Vila S+P+2E+ M, garaj si spatiu comercial, Km4-5

Sunteti in cautarea unei proprietati imobiliare multifunctionale care sa va ofere atat posibilitatea utilizarii ca si resedinta personala dar care sa va garanteze si un venit pasiv inca din prima luna de achizitionare?

VA prezint la vanzare, o proprietate deosebită, cu multiple funcționalități – potrivită atât pentru locuinta, cât și pentru activități comerciale, situată într-o zonă bine conectată a orașului Constanța (Km 4-5), pe strada Salciilor nr 75.

Constructie 1998 din BCA cu fundatie de beton armat, acest imobil oferă un spațiu generos, compartimentare practică și facilități moderne dupa cum urmeaza:

🔻 La Subsol regasim

* un Garaj subteran pentru 2 mașini cu iesire in spatele casei sau gradina

* Pivniță: 15.85mp

* Spațiu de depozitare generos 51.72mp prevazut cu 2 grupuri sanitare funcționale

🏢 Parter:

Spațiu comercial -89.50 mp, cu intrare stradală , separată –inchiriat ca si depozit, ideal pentru magazin, birou, salon de cosmetica sau mentinut ca si depozit/ spatiu de depozitare

Acces separat către locuință

Hol, casa scării- Spatiu care este separtat dar poate fi cu acces la depozit.

🏡 Etaj 1 și Etaj 2 (compartimentate identic )– sunt concepute ca 2 apartamente decomandate de 3 camere pe fiecare etaj.

Fiecare dintre aceste doua apartamente dispune de living generos cu iesire in balcon si vedere catre oras, 2 bai si bucatarie proprie cu iesire in alt balcon. Balcoanelele de la etajul 1 sunt inchise in termopan insa cele de la etajul 2 sunt deschise.

🏡 Casa este prevazuta cu scară interioară de la parter pana la Mansarda, si reprezinta un avantaj major in eventualitatea in care imobilul poate fi inchiriat sau locuit de 2 familii, la etaje diferite, dar sepatate pentru intimitate si confort.

🔼 Mansarda este neamenajata, la gri, necompartimentata insa prevazuta cu 2 dormitoare si un living, toate camerele avand iesire in balcon sau terasa. La mansarda avem un Spațiu generos,- 110mp, ideal pentru extindere, apartament tip penthouse sau zonă de recreere

Dotări și beneficii:

✅ Curent electric trifazic – 380V

✅ Grădină amenajată, foișor din lemn, loc pentru grătar

✅ Spațiu comercial stradal cu intrare separata

✅ Acces auto în curte

✅ Centrala proprie pe gaz- Ariston in condensare

✅ Construcție solidă, ideală pentru investiție

Zona din jurul Străzii Sălciilor nr. 75 oferă facilități de bază în interiorul a 200–500 m: piață locală agloalimentara la 200 m distanta , supermarket Auchan, Metro , unități de învățământ și stații de autobuz, dar si acces rapid la o artera principala de circulatie - Soseaua Mangaliei care face legatura cu sudul Litoralului si Autostrada A4.

Utilizare ideală:

🔹 Locuință multifamilială

🔹 Spațiu cu birouri și/sau locuinta de serviciu

🔹 Clinică medicală / after-school / centru educațional

🔹 Pensiune urbană sau închiriere în regim hotelier

Pentru mai multe detalii si informatii, precum si pentru programarea unei vizionari, nu ezitati sa ma contactati, sunt la un telefon distanta!